Επιστροφή ενοικίου: Έως 30 Σεπτεμβρίου οι διορθώσεις – Τι πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές
Η προθεσμία πλησιάζει – Ποιοι δικαιούνται την επιστροφή, πόσα χρήματα μπορούν να λάβουν και ποια λάθη στο Ε1 μπορεί να τους κοστίσουν την ενίσχυση
Αντίστροφη μέτρηση έχει ξεκινήσει για χιλιάδες ενοικιαστές, καθώς η 30ή Σεπτεμβρίου 2026 αποτελεί την κρίσιμη ημερομηνία για τον έλεγχο και τη διόρθωση στοιχείων που αφορούν τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025.
Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης και αφορά ενοικιαστές κύριας κατοικίας ή φοιτητικής κατοικίας. Η πληρωμή της ενίσχυσης για το 2026 προβλέπεται να γίνει εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό.
Τι πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές έως τις 30 Σεπτεμβρίου
Το βασικό είναι να ελέγξουν εάν τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Ε1 ανταποκρίνονται στην πραγματική μίσθωση.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται:
- στο ποσό του ενοικίου που δηλώθηκε για το 2025,
- στον αριθμό του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου,
- στα στοιχεία της μίσθωσης,
- στις περιπτώσεις όπου υπήρξε αλλαγή κατοικίας μέσα στο 2025,
- στα στοιχεία της φοιτητικής κατοικίας,
- και στον IBAN που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Για την κύρια κατοικία χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 811-816 του Ε1, ενώ για τη φοιτητική κατοικία οι κωδικοί 817-822.
Εάν εντοπιστεί λάθος ή παράλειψη, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να εξετάσουν άμεσα την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης, ώστε η φορολογική τους εικόνα να είναι σωστή κατά την εκκαθάριση.
Πόσα χρήματα επιστρέφονται
Η ενίσχυση υπολογίζεται με βάση το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που δηλώθηκε για το προηγούμενο φορολογικό έτος.
Για την κύρια κατοικία προβλέπεται βασικό ανώτατο ποσό 800 ευρώ, το οποίο αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί, με την προβλεπόμενη εφαρμογή του ορίου σε σχέση με το ετήσιο ενοίκιο. Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ξεχωριστή ενίσχυση έως 800 ευρώ ανά φοιτητική κατοικία.
Με τα νέα εισοδηματικά όρια που ισχύουν για το 2026, το μέτρο καλύπτει περισσότερους ενοικιαστές.
Τα νέα εισοδηματικά κριτήρια
Σύμφωνα με την επίσημη Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής:
- Άγαμος: έως 25.000 ευρώ ετήσιο φορολογητέο εισόδημα.
- Έγγαμοι / σύμφωνο συμβίωσης: έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
- Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.
Για την επιστροφή ενοικίου κύριας κατοικίας ισχύει επιπλέον περιουσιακό κριτήριο, ενώ για τη φοιτητική κατοικία δεν προβλέπεται περιουσιακό κριτήριο.
Η ΑΑΔΕ κάνει διασταυρώσεις
Δεν αρκεί απλώς να έχει δηλωθεί ένα ποσό στο Ε1.
Τα στοιχεία διασταυρώνονται με τα δεδομένα της μίσθωσης και τη φορολογική εικόνα του εκμισθωτή. Γι' αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό το ποσό που δηλώθηκε από τον ενοικιαστή να ανταποκρίνεται στην πραγματική δαπάνη.
Η εμπειρία της πρώτης εφαρμογής του μέτρου το 2025 έδειξε ότι λάθη ή ελλιπείς δηλώσεις μπορούσαν να οδηγήσουν σε μικρότερη επιστροφή. Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών είχε επισημάνει ότι η ενίσχυση βασίζεται στα ποσά ενοικίου που δηλώνει ο μισθωτής και τα οποία διασταυρώνονται με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τα στοιχεία του εκμισθωτή.
Πότε θα μπουν τα χρήματα
Η επιστροφή ενοικίου καταβάλλεται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση από τον δικαιούχο.
Η πληρωμή γίνεται στον IBAN που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ, μέσω myAADE.
Η επίσημη Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής αναφέρει ότι η ετήσια επιστροφή καταβάλλεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους.
Το τελευταίο SOS για τους ενοικιαστές
Όσοι περιμένουν την επιστροφή καλό είναι να μην αφήσουν τον έλεγχο για την τελευταία ημέρα.
Πριν από τις 30 Σεπτεμβρίου 2026, πρέπει να ελεγχθούν:
✔ Το ποσό του ενοικίου που δηλώθηκε στο Ε1
✔ Ο αριθμός του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου
✔ Η σωστή περίοδος μίσθωσης
✔ Τυχόν αλλαγή κατοικίας μέσα στο 2025
✔ Τα στοιχεία της φοιτητικής κατοικίας, όπου υπάρχει
✔ Ο σωστός IBAN στην ΑΑΔΕ
Η προθεσμία είναι κρίσιμη, καθώς η ΑΑΔΕ θα χρησιμοποιήσει τη φορολογική εικόνα που θα έχει διαμορφωθεί για τον υπολογισμό της ενίσχυσης.
Με μία κίνηση μπορεί να κριθεί η επιστροφή
Για πολλούς ενοικιαστές, το ποσό της επιστροφής μπορεί να φτάσει εκατοντάδες ευρώ. Γι' αυτό και ο έλεγχος του Ε1, του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και του IBAN πριν από την 30ή Σεπτεμβρίου αποκτά ιδιαίτερη σημασία.
Η επιστροφή δεν απαιτεί νέα αίτηση. Απαιτεί όμως σωστά δηλωμένα στοιχεία.
Πηγή: ΑΑΔΕ – Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής – Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών
———————————————————————————
Καθημερινή Ενημέρωση με Άποψη και Επίκεντρο τον Δημότη
