Κτηματολόγιο: Τι αλλάζει από 16 Σεπτεμβρίου – Νέα διαδικασία για χρησικτησίες και διορθώσεις ακινήτων

Δύο σημαντικές αλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων – Τι προβλέπεται για τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» και τις διορθώσεις ορίων, εμβαδών και γεωμετρικών στοιχείων

Δύο σημαντικές αλλαγές που αφορούν άμεσα ιδιοκτήτες ακινήτων τίθενται σε εφαρμογή τις επόμενες ημέρες μέσω του Κτηματολογίου.

Η πρώτη αφορά τις περιπτώσεις ακινήτων που έχουν καταχωριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και διεκδικούνται με επίκληση έκτακτης χρησικτησίας. Η νέα διαδικασία ξεκινά από την Τετάρτη 16 Σεπτεμβρίου.

Η δεύτερη αφορά τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων ακινήτων, όπως όρια, εμβαδά, σχήμα και θέση, μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας «metavoles», η οποία ανοίγει στις 18 Σεπτεμβρίου.

Οι αλλαγές ενδιαφέρουν ιδιαίτερα όσους έχουν εκκρεμότητες με το Κτηματολόγιο, καθώς λάθη ή αναντιστοιχίες στα στοιχεία ενός ακινήτου μπορούν να δημιουργήσουν προβλήματα σε αγοραπωλησίες, μεταβιβάσεις και γονικές παροχές.

Τι αλλάζει για τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»

Στις περιπτώσεις όπου κάποιος διεκδικεί την κυριότητα ακινήτου με έκτακτη χρησικτησία, προβλέπεται νέα διαδικασία με υποχρεωτική κτηματολογική διαμεσολάβηση.

Ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να επιλέξει διαπιστευμένο κτηματολογικό διαμεσολαβητή, ο οποίος είναι νομικός, και να προσκομίσει τουλάχιστον δύο αποδεικτικά στοιχεία που τεκμηριώνουν τη σχέση του με το ακίνητο.

Ενδεικτικά, μπορούν να χρησιμοποιηθούν:

• λογαριασμοί ΔΕΗ, ΟΤΕ ή ύδρευσης στο όνομα του ενδιαφερόμενου,
• μισθωτήρια στα οποία εμφανίζεται ως εκμισθωτής,
• αποδείξεις είσπραξης μισθωμάτων,
• δηλώσεις προς δημόσιες ή φορολογικές αρχές, όπως το Ε9,
• οικοδομική άδεια στο όνομά του,
• ιδιωτικό συμφωνητικό με βεβαία χρονολογία τουλάχιστον 20 ετών,
• τοπογραφικά διαγράμματα βεβαίας χρονολογίας, ιδιαίτερα όταν συνοδεύουν παλαιούς τίτλους, οικοδομικές άδειες ή συμβολαιογραφικές πράξεις.

Πώς προχωρά η διαδικασία

Με βάση τα στοιχεία που θα συγκεντρωθούν, ο διαμεσολαβητής συντάσσει το σχετικό φύλλο στοιχείων, το οποίο στη συνέχεια κατατίθεται στο Κτηματολόγιο.

Η καταχώριση ολοκληρώνεται την επόμενη εργάσιμη ημέρα.

Μετά την καταχώριση του φύλλου βασικών στοιχείων πρέπει να παρέλθουν τουλάχιστον 30 ημέρες πριν από την πρόσκληση για την υποχρεωτική αρχική συνεδρία.

Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει όταν εναγόμενο είναι το Ελληνικό Δημόσιο.

Η συμμετοχή του στην υποχρεωτική αρχική συνεδρία είναι υποχρεωτική. Εφόσον οι αρμόδιες υπηρεσίες δεν αποστείλουν εγκαίρως έγγραφο με το οποίο να προβάλλουν δικαιώματα επί του ακινήτου, θεωρείται ότι δεν θα προβάλουν δικαιώματα.

Σε περίπτωση που το Δημόσιο δεν προβάλει δικαιώματα, μπορεί να δηλώσει ότι δεν αντιλέγει στη διόρθωση.

Το σχετικό πρακτικό κατατίθεται στη γραμματεία του αρμόδιου δικαστηρίου και στη συνέχεια καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο. Στο κτηματολογικό φύλλο αναγράφεται ως αιτία κτήσης η «έκτακτη χρησικτησία».

Από 18 Σεπτεμβρίου οι ψηφιακές διορθώσεις μέσω «metavoles»

Η δεύτερη σημαντική αλλαγή αφορά τις διορθώσεις γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων.

Η νέα ψηφιακή διαδικασία αφορά περιπτώσεις όπου υπάρχουν προβλήματα σε:

• εμβαδόν,
• όρια,
• σχήμα,
• θέση ακινήτου,
• γεωμετρικά στοιχεία του κτηματολογικού χάρτη.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν δημοσιοποιηθεί, η διαδικασία αφορά περισσότερες από 11.500 εκκρεμείς υποθέσεις αποκλίσεων γεωμετρικών στοιχείων.

Ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να υποβάλλει ηλεκτρονικά την αίτησή του και στη συνέχεια ο μηχανικός θα εισάγει τα απαραίτητα τεχνικά στοιχεία. Το Κτηματολόγιο θα εξετάζει το αίτημα και θα εκδίδει την προβλεπόμενη απόφαση.

Πώς γίνεται η ηλεκτρονική διαδικασία

Η είσοδος στην πλατφόρμα πραγματοποιείται με τους κωδικούς Taxisnet.

Με την ηλεκτρονική υποβολή, η αίτηση πρωτοκολλείται αυτόματα στο πληροφοριακό σύστημα του Κτηματολογίου και καταχωρίζεται στα κτηματολογικά βιβλία ή φύλλα των ακινήτων που ενδέχεται να επηρεάζονται από τη ζητούμενη διόρθωση.

Την ηλεκτρονική υποβολή μπορεί, υπό προϋποθέσεις, να αναλάβει και μηχανικός, εφόσον έχει εξουσιοδοτηθεί από τον ιδιοκτήτη και έχει αναλάβει τη σύνταξη και ηλεκτρονική υποβολή του Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών.

Για το διάγραμμα εκδίδεται Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ).

Στη συνέχεια η πλατφόρμα πραγματοποιεί ελέγχους πληρότητας και ορθότητας των στοιχείων που έχουν υποβληθεί.

Τι γίνεται όταν επηρεάζονται γειτονικές ιδιοκτησίες

Ιδιαίτερη σημασία έχει η διαδικασία στις περιπτώσεις όπου η ζητούμενη διόρθωση επηρεάζει όμορες ιδιοκτησίες.

Ο αιτών υποχρεούται να κοινοποιήσει το αίτημά του στους επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες εντός 20 ημερών από την υποβολή.

Οι ιδιοκτήτες που επηρεάζονται έχουν στη συνέχεια προθεσμία 30 ημερών από την κοινοποίηση για να υποβάλουν ηλεκτρονικά την αντίρρησή τους μέσω της ίδιας πλατφόρμας.

Η αντίρρηση πρέπει να είναι αιτιολογημένη και μπορεί να συνοδεύεται από τεχνικά ή άλλα αποδεικτικά στοιχεία.

Οι ενδιαφερόμενοι ενημερώνονται για την πορεία της διαδικασίας μέσω email.

Υπάρχει δικαίωμα προσφυγής

Εφόσον η αίτηση διόρθωσης γίνει δεκτή, ο επηρεαζόμενος ιδιοκτήτης που έχει υποβάλει εμπρόθεσμη και αιτιολογημένη αντίρρηση μπορεί να προσφύγει κατά της απόφασης.

Αντίστοιχα, ο αιτών έχει δικαίωμα προσφυγής κατά της απόρριψης του αιτήματός του εντός 30 ημερών.

Για τις περιπτώσεις αυτές προβλέπεται δευτεροβάθμιο όργανο κρίσης στο Κτηματολόγιο.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Οι δύο αλλαγές σηματοδοτούν μια σημαντική μετατόπιση προς πιο οργανωμένες και ψηφιακές διαδικασίες για την επίλυση εκκρεμοτήτων στο Κτηματολόγιο.

Ιδιαίτερα όσοι έχουν ακίνητο που εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», αλλά και όσοι αντιμετωπίζουν διαφορές στα όρια ή στα γεωμετρικά χαρακτηριστικά του ακινήτου τους, θα πρέπει να ελέγξουν εγκαίρως την κατάσταση της ιδιοκτησίας τους και τα διαθέσιμα δικαιολογητικά.

Στις υποθέσεις χρησικτησίας και στις περιπτώσεις τεχνικών μεταβολών, η συνδρομή δικηγόρου και μηχανικού, ανάλογα με τη φύση της υπόθεσης, μπορεί να είναι καθοριστική για τη σωστή προετοιμασία του φακέλου.